Dificultades de Inversi贸n en Espa帽a 馃嚜馃嚫

La opacidad del sector de #realestate y del #urbanismo imposibilitan o ralentizan la fluidez de la inversi贸n extranjera en Espa帽a. Los responsables pol铆ticos deber铆an tomar conciencia de la importancia de facilitar las gestiones de obtenci贸n de informaci贸n y tramitaci贸n urban铆stica.

Habituales dificultades que encuentran los grandes inversores de #realestate en cualquier municipio espa帽ol.

1.- Localizaci贸n de inmuebles. Se convierte en un ej茅rcito complejo ya que no existe un canal sencillo para la localizaci贸n de inmuebles. Actualmente las grandes consultoras realizan el trabajo de b煤squeda de inmuebles igual que hace 20 a帽os, a mano, no han evolucionado ni un s贸lo cent铆metro.

2.- Intermediaci贸n Inmobiliaria. El sistema de intermediaci贸n inmobiliaria dificulta la localizaci贸n de los inmuebles en venta por su opacidad. El intermediario indefenso suele ocultar informaci贸n al comprador y al vendedor por miedo a que le den la vuelta.

3.- Urbanismo. Dif铆cil obtenci贸n de la normativa urban铆stica de aplicaci贸n en el inmueble de inter茅s. La normativa es compleja y no est谩 digitalizada, el inversor siempre tiene la sensaci贸n de no contar con toda la informaci贸n.

4.- Urbanismo y su interpretaci贸n. Una vez obtenida la informaci贸n urban铆stica no suele ser sencilla la interpretaci贸n de la misma, la normativa no es did谩ctica lo que genera inseguridad jur铆dica.

5.- Tramitacion urban铆stica. Las dificultades para la obtenci贸n de las pertinentes licencias urban铆sticas suponen unos costes financieros para el inversor que en ocasiones llegan a desmontar los beneficios previstos.

Estos 5 motivos fortalecen la labor de recopilaci贸n y procesado de la normativa urban铆stica para su inclusi贸n en la Base de Datos de Urbanismo que el equipo de VisualUrb lleva a cabo desde 2016.

Seguimos trabajando para que las inversiones inmobiliarias nacionales o extranjeras se realicen de forma sencilla y con seguridad jur铆dica.

Pablo Cereijo es Socio fundador de Ponce de Le贸n Abogados, bufete especializado en derecho p煤blico, hace 4 a帽os constituy贸 su propio estudio de arquitectura Urbanismo2 y trata de ordenar la informaci贸n urban铆stica del mundo desde 2016 como CEO de VisualUrb

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