II Análisis del crecimiento de una Ciudad, Majadahonda

Los nuevos desarrollos cuentan con cerca de 2.000 viviendas para el futuro de la ciudad.

 

 

Majadahonda es una de las ciudades residenciales más importantes del noroeste de la Comunidad de Madrid con 71.299 habitantes (INE 2017), su crecimiento pasa por desarrollar 1.836.000 m2 de suelo Urbanizable Sectorizado en su PGOU de 1997 distribuidos en cinco sectores, Valle de la Mina, Huerto del Parrito, Arroyo del Arcipreste, La Carravieja y La Cumbre, los cuatro primeros destinados a residencial y el quinto en la zona noroeste del término municipal a industrial.

Un total de 1.136.000 m2 de superficie se destinarán a uso residencial con un máximo de 17 viviendas por hectárea lo que supone un total de casi 2.000 viviendas más para los majariegos, sin contar con los suelos actualmente urbanizados como Los Satélites y Roza Martín. A continuación hacemos un pequeño análisis de las fichas de desarrollo de las cinco zonas a desarrollar en la ciudad.

Majadahonda cuenta con un presupuesto municipal de 68 millones de euros con un gasto por habitante de 954 euros.

VALLE DE LA MINA Sector PP 2-1 (2º Cuatrienio)

Área remitida a Planeamiento Posterior 19

Área de Planeamiento Posterior cuyo sistema de actuación es el de compensación, este desarrollo urbanístico está compuesto por 81 parcelas con una superficie total de 280.000 m2 esta.

Sector Residencial con un máximo de 17 viviendas por hectárea en Bloque Abierto y un máximo de 4 alturas, con una edificabilidad residencial total de 84.000 m2.

La vivienda media supera los 175 m2 de edificabilidad con un máximo de 476 viviendas en altura.

HUERTO DEL PARRITO P.P. 2-2 (2º Cuatrienio/Fuera de programa)

Área remitida a Planeamiento Posterior 20 formado por 81 parcelas con una superficie total del Área de 310.000 m2 cuyo sistema de actuación es el de compensación.

Sector Residencial con un máximo de 17 viviendas por hectárea en Bloque Abierto y un máximo de 4 alturas, con una edificabilidad residencial total de 93.000 m2.

La vivienda media supera los 175 m2 de edificabilidad con un máximo de 527 viviendas en altura.

ARROYO DEL ARCIPRESTE P.P. 2-3 (2º Cuatrienio)

Area Remitida a Planeamiento Posterior 21

Consta de 32 parcelas este suelo urbanizable del 2º cuatrienio y  con 314.000 m2 superficie total del sector.

Sector Residencial con un máximo de 17 viviendas por hectárea en Bloque Abierto y un máximo de 4 alturas, con una edificabilidad residencial total de 94.200 m2.

La vivienda media supera los 175 m2 de edificabilidad con un máximo de 534 viviendas en el P.P. 2-3 que se desarrollará mediante el sistema de compensación.

LA CARRAVIEJA P.P. 2-4 (2º Cuatrienio/ Fuera de programa)

Área Remitida a Planeamiento Posterior 22, formado por 48 parcelas este suelo urbanizable del 2º cuatrienio y con una superficie total de 232.000 m2.

Sector Residencial con un máximo de 17 viviendas por hectárea en Bloque Abierto y un máximo de 4 alturas, con una edificabilidad residencial total de 69.600 m2.

La vivienda media supera los 175 m2 de edificabilidad con un máximo de 394 viviendas en el P.P. 2-4 que se desarrollará mediante el sistema de compensación.

LA CUMBRE P.P.I 5 (1er Cuatrienio)

Área Remitida a Planeamiento Posterior 24 formado por 65 parcelas este suelo urbanizable del 1er cuatrienio con una superficie total de 700.000 m2.

Sector Industrial con una ocupación máxima de 480.000 m2 y una edificabilidad industrial de 0,27 m2/m2, se encuentra en la zona más alejada de la ciudad junto a la M-851.

Pablo Cereijo

CEO VisualUrb

Socio Director Ponce de León Abogados

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