360 hectáreas para algo más de 6.000 viviendas
El Baile y La Estanquera son las denominaciones de las Áreas de Reparto de San Sebastián de los Reyes cuya superficie supera las 360 hectáreas de terreno clasificadas de urbanizable sectorizado que albergarán algo más de 6.000 viviendas para el futuro de la ciudad, se trata de dos áreas de reparto del municipio que cuenta con una población de 86.707 habitantes y un presupuesto de 72,7 millones de euros.
Su Plan General de Ordenación Urbana de 2001 cuenta con más de 360 hectáreas de terreno clasificado como suelo urbanizable sectorizado con destino a residencial y terciario con una previsión de algo más de 6.000 viviendas.
El Área de Reparto 2 El Baile (3.663 viviendas)cuenta con dos sectores con uso Global de vivienda y ambos se desarrollan mediante el sistema de compensación.
Sector 1. A.R.2. formado por 65 parcelas que suman una superficie total incluidos sistemas generales adscritos 86 hectáreas.
Número de viviendas máximas sobre el sector 41 viviendas por hectárea
Total Viviendas 2.466 viviendas de las que 987 son libres y 1.479 protegidas
Sector 2. A.R.2.formado por 40 parcelas que suman una superficie total incluidos los sistemas generales de 41,92 hectáreas.
Número de viviendas máximas sobre el sector 41 viviendas por hectárea
Total 1.197 viviendas de las que 479 son viviendas libres y 719 viviendas protegidas.
El Área de Reparto 4 La Estanquera(2.342 viviendas)cuenta con tres sectores de Uso Global Terciario los sectores 1 y 2 permiten el uso de vivienda quedando prohibida la vivienda en el sector 3.
Los tres sectores se desarrollarán mediante el sistema de compensación se trata de un desarrollo aplazado según acuerdo de consejo de gobierno de 2001.
Sector 1. A.R.4. Terciario y 1.480 viviendas
Superficie total incluidos sistemas generales adscritos 93 hectáreas
Densidad de viviendas máxima sobre el sector de 20 viviendas por hectárea con un total de 1.480 viviendas de las que 592 viviendas libre y 888 viviendas protegidas.
Sector 2. A.R.4. Terciario y 863 viviendas
Formado por 75 parcelas cuya superficie total de 102,62 hectáreas incluidos los sistemas generales adscritos.
Densidad máxima sobre el sector de 10 viviendas por hectárea con un total de 863 viviendas de las que 345 son viviendas libres y 517 viviendas protegidas.
Sector 3. A.R.4. Terciario
Superficie total del ámbito 44,14 hectáreas incluidos los sistemas generales adscritos. Uso vivienda no permitido.
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